Na Venezuela, as propriedades são uma pechincha
Em um país onde muitos migram, os estrangeiros encontram
oportunidades de negócios e especulam sobre uma mudança no futuro político;
tudo o que você precisa saber antes de apostar nesse mercado.
Nenhum investidor poderia resistir: casa em ilha
paradisíaca, a poucos passos da praia, US $ 40.000. Mesmo assim apenas alguns
tem coragem de investir. A razão? É na Venezuela.
Perto de quatro milhões de pessoas deixaram o país desde o final
de 2015, mas sempre há alguém que vê uma oportunidade em todas as crises.
"Em 2017 e 2018, houve uma queda acentuada nos preços,
devido a uma debandada da migração. Quem toma a decisão de emigrar 'doa' sua
propriedade, talvez em US $ 10.000. Essa propriedade, mesmo com preços baixos,
deve valer nada menos que US $ 80.000 ", diz Augusto Crespo, argentino,
CEO e fundador da La Galera Real Estate, uma imobiliária sediada na Venezuela.
Segundo esse corretor, hoje venezuelanos mais ricos estão
comprando, assim como os estrangeiros. "A Venezuela é um sucesso. Há Grupos
de amigos que se reúnem e investem US $ 10.000 cada um e compram uma casa no
mar do Caribe. Hoje não é incomum encontrar alemães e árabes comprando no
local. Muçulmanos compram hectares, colocam paredes e dentro instalam sua
própria usina e poço de água. Há propriedades de US $ 20.000, US $ 30.000 e US
$ 40.000 em lugares incríveis como Lecheria, Margarita, Morrocoy. Eu envio
vídeos de Lecheria para meus amigos e acreditam que é Miami. É muito difícil
determinar um valor por metro quadrado, tudo varia muito ", diz Crespo, e
compara que um apartamento de 100 metros quadrados com dois quartos e três
banheiros pode custar o mesmo que uma garagem em um pais com estabilidade
economica.
José Gregorio, advogado venezuelano especializado em imóveis
e migração, relata que as compras de imóveis chamaram a atenção de investidores
estrangeiros. "Tenho vários clientes estrangeiros em processo de compra,
principalmente italianos e espanhóis. Há outros interessados em estabelecer
empresas, já que muitos nichos de empreendedorismo foram abertos", diz
ele.
Dois argumentos importantes ao investir é que o valor a ser
pago é baixo e o custo de manutenção de uma propriedade é pouco. "A taxa
mensal de despesas em um desses condomínios pode variar de US $ 2 a US $ 10. O
pessoal para manter uma casa pode custar US $ 20. O enchimento do tanque do
carro é inferior a 5 centavos. Há uma grande desproporção nos preços ",
diz Crespo.
Darwin Torrealba é um empresário venezuelano que emigrou
para Miami e de lá faz negócios entre a Venezuela e os Estados Unidos. Ele não
tem dúvidas: é hora dos compradores. "As pessoas que saem estão dispostas
a receber qualquer coisa. Por uma propriedade de US $ 150.000, elas podem
aceitar US $ 15.000 ou US $ 20.000. Eles preferem vender do que alugá-lo, porque
dão US $ 80 ou US $ 100 por mês e se for danificado ar condicionado, por
exemplo, custa muito caro ou você não recebe as peças de reposição ", diz
ele.
Torrealba acredita que a Venezuela é uma oportunidade de
negócios para quem quer apostar e está disposto a esperar. "Lá não sabemos
se a mudança ocorrerá em três, quinze ou trinta anos. Esse é o risco", ele
sintetiza.
Apesar dos problemas, todos os entrevistados acreditam que
os preços chegaram ao limite. "Lamentando muito, o governo está se
apegando. Pelo que vejo este ano, será difícil mudar. As pessoas estão se acostumando,
a economia está subindo. Você vai a qualquer lugar e paga em dólares, e não em
bolívares. O cidadão Ele fez essa mudança sozinho. O dólar paralelo ao oficial
já está quase igual. Isso influenciará o aumento do preço dos imóveis ",
diz Otto, um investidor imobiliário da Venezuela com várias propriedades em seu
currículo, que preferiu manter seu sobrenome em reserva.
Otto aconselha investir em Caracas, pois é para lá que a
economia se move. Ele também menciona Margarita e Tucacas.
Há pouco mais de um mês, Otto concorreu a uma farmácia que
vinha com duas lojas de varejo. Para todo o negócio, eles pediram US $ 100.000
e ofereceram US $ 20.000. "Talvez possamos fechar em US $ 25.000. Eles têm
todas as permissões, com instalações adaptadas e aprovadas. Pode-se fazer uma
oferta de 20% e ninguém se ofende, porque você não sabe se está comprando caro
ou barato", diz ele.
Os riscos
Desapropriações e instabilidade jurídica são dois dos
principais riscos que os investidores enfrentam. Não é à toa que a propriedade
é tão barata. vale a pena apostar?
Segundo Crespo, existem dois tipos de pessoas que compram:
aqueles que esperam o preço subir, apontando para uma mudança de governo,
direção ou maior moderação e aqueles que pensam em um espaço para passar férias
e arriscar nas melhores praias. Essa aposta geralmente é feita entre duas ou
mais pessoas. Uma das mais renomadas é a Ilha Margarita, o principal destino
turístico da Venezuela.
No ano passado, a ilha recebeu 380.000 turistas, quase 10%
do pico que tinha em 2012. Comprar e listar no Airbnb é uma das opções para
manter alguns custos, embora o turismo seja escasso e o aluguel seja muito
barato. Um apartamento para seis pessoas em janeiro custa nessa plataforma
on-line entre US $ 17 e US $ 28 por noite.
Expropriação é um fantasma que está sempre latente. "Na
verdade, isso nunca foi feito com a habitação. Aqui, as desapropriações
ocorreram há 10 ou 15 anos no setor agrícola, acima de tudo, e deixaram uma
péssima experiência do governo. De fato, muitas delas foram adiadas. Era uma
política que praticamente ficou paralisada ", argumenta Gregorio.
Otto também pensa na mesma direção. "As desapropriações
foram para fábricas ou alguns negócios em andamento. Eles não tocam a
propriedade horizontal, nem impõem um imposto adicional a ela. Tenho várias
propriedades e nunca tive problemas", diz ele.
Usurpações também não parecem ser um flagelo, embora aqueles
que não querem correr riscos possam contratar um cuidador. A verdade é que
casas e apartamentos não parecem ter essa sorte. Existe maior possibilidade de
intrusão nos galpões. É aí que é recomendável ter um sereno.
Uma dica ao comprar é verificar se o prédio possui uma usina
geradora de luz, pois existem áreas com cortes constantes. "Na Venezuela,
a eletricidade não é mais paga. A empresa que pertence ao governo não tem mais
um escritório ou pessoal de coleta. Não há unidades para sair para fazer a
manutenção. A votação não chega. Há uma enorme crise, há cidades que todos os
dias eles têm cortes. Em áreas residenciais, a maioria dos edifícios possui uma
usina geradora e muitas áreas já produzem sua própria eletricidade. Ao visitar
um edifício, você deve perguntar se possui sua própria usina. Atualmente, é um
valor importante ", recomenda Otto.
.
Comprar como estrangeiro
Para adquirir um imóvel, é necessário tirar um visto. Existem
três modalidades: a de passante investidor, passante de negócios e passante de empresário.
Em geral, o que se aplica a esses casos é o de um investidor. Além disso, o
estrangeiro precisa de uma licença concedida pela Superintendência de
Investimento Estrangeiro (SIEX), que deve ser apresentada na embaixada da
Venezuela no país em que está solicitando o visto.
Embora a aquisição de imóveis seja fácil de ser estrangeira
e possa ser paga com uma conta do exterior, não é tão rápida: a mesma
burocracia causa obstáculos administrativos. Por exemplo, o país é
completamente regionalizado e há permissões ou autorizações que variam de
estado para estado. No estado de Nueva Esparta, onde está localizada a Ilha
Margarita, é necessária uma permissão adicional porque é um estado de
fronteira, que é a autorização de uma agência governamental chamada ZODI,
liderada pelos militares. É uma organização criada para emitir esse tipo de
autorização, para verificar a parte de segurança do cidadão. Depois, você pode
acessar os registros imobiliários para registrar a compra. "Eu recomendo
que você procure o melhor conselho. Assim como muitas oportunidades se abriram,
também existem muitos golpistas. Existem bons negócios para explorar, muita
beleza do ponto de vista turístico. Tenho clientes que estão investindo no
setor de pesca e construção. Atualmente, estão sendo realizadas vendas a
estrangeiros de pedreiras e fazendas de mais de mil hectares, entre outros
", afirma Gregorio e enfatizando:" é o momento certo para o
investimento, porque no futuro não veremos esses mesmos preços ".
Outro fato a ter em mente é que não é necessário abrir uma
conta bancária na Venezuela para comprar um imóvel. Os próprios venezuelanos
têm suas economias nos Estados Unidos, Panamá ou Europa e usam o meio
eletrônico Zelle para fazer pagamentos diários. As despesas de um apartamento,
o salário de um funcionário ou até uma refeição em um restaurante podem ser
pagas por transferência entre contas bancárias estrangeiras. O dinheiro nunca
entra na Venezuela. Em um país onde, até recentemente, falar sobre o dólar na
rua poderia levar à prisão, hoje, para muitos, é a moeda de troca.
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